上海二手房市场以价换量成交小幅扩展

发布时间:2019-03-01 03:32:27

“房子总算卖出去了,真不容易。”见到记者,胡磊(化名)长舒了一口气。不过,胡磊的这套房子是降了120万元后才脱手的。

家住上海市松江区九亭镇的胡磊,自2017年末就有“换房”的主意:卖掉手里这套建筑面积约110平方米的大两居,在市区内买一套方位、学区好一点的房子。但是,胡磊这套坐落贝尚湾小区的大两居,挂牌价从开始的620万元下调到590万元,再到现在以500万元成交,实践成交价比较挂牌价下降近20%。

《每日经济新闻》记者注意到,二手房挂牌价的下调,也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。国家统计局数据显现,自2017年4月上海实施摇号购房方针以来的22个月中,上海二手住所出售价格指数仅有3个月份呈现同比增加,最高涨幅也仅有0.8%;同比跌落的月份高达17个。

降价,成为近两年来上海二手房商场的主基调。

“不降价真卖不出去”

“知道现在的二手房商场行情欠好,但真没想到会差到这个境地。”胡磊通知《每日经济新闻》记者,从开始620万元的挂牌价,到最后500万元的成交价,20%的降幅仍是超出了他的幻想。

在浦东陆家嘴区域从事金融作业的胡磊,每天早上都要从松江区的家中动身,挤上地铁9号线,从西到东,横跨上海市区,全程耗时近1个半小时,让他“耗时耗力,身心俱疲”。

这种状况继续近1年时刻后,有些吃不消的胡磊2017年末以每月4000元左右在公司邻近租了个单间,一起将房子挂在中介,着手“换房”。“一是想离公司更近一点,再一个也想找一个好一点的学区房,为今后做计划。”胡磊说。

“上一年3月份的时分,看中了闵行区中环邻近的一个新盘,紧贴着中环、大牌开发商,关键是均价不到7万元,其时比周边二手房廉价1万元左右,性价比的确不错。”胡磊通知《每日经济新闻》记者,“但其时手里面的房子一向没卖出去,也只能先看看行情了。”

依照限购方针,独身的胡磊现在在上海只能购买一套住所。这意味着他假如不卖掉手中的这套房,就无法在市区买房。尽管买不了房,但胡磊看的盘却不少。

“大半年时刻看了有6、7个盘吧,显着感觉到一手房的行情越来越冷。”胡磊说,“上半年那会儿日光盘还挺多,买房根本靠抢,但最近几个月看房,很少有楼盘能日光。”

在摇号购房、限价等严厉的调控方针下,上海新房商场显着降温,并传导至二手房商场,而这也直接影响到了胡磊“换房”的进程。

“其时来看房的人真实太少,上一年五一,在中介的再三‘强逼’下,我把挂牌价从620万元降到了590万元,但来看房的人仍然不多。”胡磊通知记者,“其时的确有点着急,十一的时分我又降到550万元后,来看房的人才多了一些。”

“不降价真卖不出去。”胡磊虽心有不甘,但却“知足”,“房子买了快10年了,报答也还比较客观。”

《每日经济新闻》记者注意到,现在在第三方平台上,贝尚湾的均价为50175元/平方米,而胡磊最初购进的这套房,单价不到10000元/平方米。10年间,房价涨幅超越4倍。

尽管上述房源直到上一年末以到手价500万元成交,但胡磊的“换房”之路也仅仅是走完了第一步。

以价换量成交扩展

从挂牌到成交,前后历时超越1年;从620万元到500万元,成交价比预期低了近20%。而这一价格走势,也恰恰是上海楼市的一个缩影。

在严厉的楼市调控方针下,特别是自2017年4月出台摇号购房方针以来,上海楼市显着降温,并从一手房传导至二手房商场。

国家统计局的数据显现,自2017年4月以来的22个月份,上海二手住所出售价格指数呈现同比增加的仅有3个月份,最高同比涨幅仅0.8%;呈现同比跌落的有17个月份,此外还有2个月份同比相等。

上海二手房指数办公室的数据也显现,1月份上海二手房指数为3885点,比2018年12月下降9点,环比下降0.28%,降幅扩展0.13个百分点,同比下降2.42%。环比下降接连达14个月。

而在价格下行的一起,上海二手房成交量也继续坚持低位。易居研讨院的数据显现,2018年上海二手住所累计成交16.4万套,尽管同比小幅增加7.8%,但仍然为近10年来年成交量的第3低,仅高于2011年、2017年,而与2015年、2016年的年均超越36万套的成交量比较,缩水超越50%。

贝壳研讨院的数据也显现,上一年12月份上海链家客源成交周期为51.2天,比近两年低点拉长25.1天,上涨幅度到达96%;房源成交周期为115.8天,比低点拉长54天,上涨幅度达86%,成交周期显着拉长。

价格下滑、买卖量低迷、成交周期拉长,不只意味着房产持有者的财富“缩水”,也让中介生意职业过上了“苦日子”。

“价格往下走,张望的人许多,成交量也上不去,这个行情下咱们的日子都欠好过。业主不降价,不只上门看房的人少,更别提成交了。”宝山区一家房产中介的置业参谋告《每日经济新闻》诉记者,“好在这邻近有6、7个小区,只要咱们一家中介,房租也不算高,咱们还能撑得下去。”

而上一年11月,链家宣告在上海将效劳中介费由成交价的2%上调至3%,经过进步佣钱率进而提高效劳质量,来应对上海二手房商场的“隆冬”。

“上海二手房商场成交量的萎缩,首要仍是受严厉的调控方针的影响,而成交量的下滑,二手房价格自但是然呈现跌落,以价换量在所难免。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,以价换量对商场有显着的影响效应,而未来跟着信贷方针的适度松动,二手房买卖量大概率会呈现上升走势。

《每日经济新闻》记者注意到,作为一线城市的上海,尽管新建住所总价动辄高达数百万元、上千万元,但在二手房商场,总价300万元以下的房源才是商场的肯定“主角”。上海二手房指数办公室的数据显现,2019年1月份上海二手住所成交套数约1.65万套,其间总价300万元以内房源成交占比64.97%;300万~500万元房源成交占比23.13%;500万元以上房源成交占比11.91%。

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